Terreno en venta en Village Joven
Terreno en venta
USD 100.000
+ ARS 500.000 de expensas

Terreno en venta en Village Joven

Lote terreno interno barrio village joven b.vista

Av Héroes de Malvinas 400 · Village Joven, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Village Joven, 620 m², USD 100.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 75.500). El m² de lote sale USD 161 contra USD 113 de la mediana (+42,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 75.500
Mediana precio/m²
USD 113
Mediana m²
682 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Village Joven

Descripcion

Excelente LOTE INTERNO NRO. 20, de 620 m2 en el barrio privado Village Joven, desarrollado dentro del masterplan Pueblo Vista, en Bella Vista. Su ubicación dentro del barrio es uno de sus principales atributos ya que se encuentra a solo dos cuadras del ingreso, lo que permite un acceso rápido y cómodo. El lote cuenta con orientación oeste al frente y este al contrafrente, una disposición ideal para disfrutar de la luz natural durante todo el día y proyectar una vivienda con excelente aprovechamiento del sol. Un diferencial muy valorado es que en su contrafrente posee un área verde común, por lo que no tiene un lote lindero inmediato en el fondo. Esta característica brinda una mayor sensación de amplitud, mejores visuales y un plus de privacidad, al generar una mayor separación respecto del lote lindero del fondo. Características destacadas: * Lote interno. * A solo 2 cuadras del acceso principal. * Orientación oeste al frente y este al contrafrente. * Área verde en el fondo que aporta mayor privacidad y amplitud. * Barrio privado con seguridad y amenities. * Excelente entorno residencial y gran proyección de valorización. Barrio Village Joven: Superficie total: 40 ha. Aprox. 368 lotes. Superficie promedio por lote: 630 m². Sector deportivo con canchas de tenis y fútbol. Salón de Usos Múltiples (SUM). Una oportunidad ideal para construir la casa que siempre soñaste o realizar una inversión en uno de los desarrollos con mayor crecimiento de Bella Vista. Contactanos para más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.213/mes

Necesitas ingresos por $ 3.480.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Héroes de Malvinas 400, Village Joven, Bella Vista, Buenos Aires

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