VENTA LOCAL COMERCIAL BELLA VISTA
Local en venta
USD 130.000
+ ARS 130.000 de expensas

VENTA LOCAL COMERCIAL BELLA VISTA

Avenida Teniente General Ricchieri 3100 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Bella Vista, 47 m² cubiertos, USD 130.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON COCHERA – EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE AV. RICCHIERI – BELLA VISTA Oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Bella Vista. Se ofrece a la venta local comercial de 47 m² totales, ubicado sobre Av. Ricchieri 3168, con excelente exposición y alto tránsito vehicular y peatonal. Una opción ideal para desarrollar múltiples rubros comerciales o realizar una inversión con gran potencial. La propiedad cuenta con: Amplio salón principal con vidriera al frente. Baño. Cochera propia, un valor agregado que brinda comodidad y practicidad tanto para propietarios como para clientes. Excelente visibilidad y fácil acceso. Ideal para comercio, oficina, consultorio, estudio profesional, showroom o inversión para obtener renta. El propietario ofrece facilidades para concretar la operación: Acepta financiación directa. Evalúa permuta de su interés como parte de pago. Ubicado sobre una de las avenidas más transitadas de Bella Vista, este local combina ubicación, funcionalidad y excelentes condiciones de compra. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.143.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.575.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Teniente General Ricchieri 3100, Bella Vista, Buenos Aires

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