VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR VISTANA BELLA VISTA
Departamento en venta
USD 260.000

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR VISTANA BELLA VISTA

Maestra Clorinda Munzón 1400 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bella Vista, 3 ambientes, 86 m², USD 260.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por debajo de la mediana del set (USD 269.353): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.023 contra USD 3.132 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 269.353
Mediana precio/m²
USD 3.132
Mediana m²
86 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BELLA VISTA "NUEVO BELLA VISTA" VISTANA, UN DESARROLLO QUE ESTA GENERANDO UN IMPACTO UNICO!! La unidad será un departamento de 3 ambientes ubicado en zona estratégica de Bella Vista, sobre calle Maestra Clorinda Munzón con entrada al barrio sobre calle . de primera categoría de construcción de 86 m² totales, distribuidos en dos dormitorios, dos baños completos, living comedor amplio con cocina integrada y pequeño jardin propio. El inmueble se encuentra en el segundo piso de un edificio moderno de tres niveles, con terminaciones de alta calidad y diseño contemporáneo. Cuenta con cochera incluida, optimizando la funcionalidad del espacio. Características principales: • Superficie total: 86 m² • Dos dormitorios con placares • Living comedor con cocina integrada • Dos baños completos • Cochera privada • Año de construcción: 2026 Servicios con los cuales contara: electricidad, cloacas, gas natural y agua corriente. Infraestructura urbana consolidada con excelente conectividad. !!IMPORTANTE!!: HOY YA ESTA FUNCIONANDO EL COLEGIO SAGRADA FAMILIA Ideal para inversores o familias que buscan un departamento funcional en una zona residencial de Bella Vista, con todos los servicios y comodidades. PRECIO MAS BAJO QUE EL VALOR REAL DEL MERCADO!! NOVEDADES ACTUALES !!!YA SE ESTA AVANZANDO CON LOS TRABAJOS DE MAMPOSTERIA!!! !!NO PIERDAS ESTA GRAN OPORTUNIDAD!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.267.429/mes

Necesitas ingresos por $ 9.069.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestra Clorinda Munzón 1400, Bella Vista, Buenos Aires

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