Casa 8 Ambientes en Lote 1751m con Pileta y Paddle
Casa en venta
USD 460.000

Casa 8 Ambientes en Lote 1751m con Pileta y Paddle

Avenida Santa Fe 1500 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
323 m²
Sup. total
1.721 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 6 ambientes, 323 m², USD 460.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 1.424 contra USD 1.158 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.158
Mediana m²
301 m²
Comparar con 12 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

IMPONENTE CASA APTA CREDITO EN VENTA – BELLA VISTA Lote de 1.751 m² | Pileta | Cancha de Paddle | Máxima versatilidad Ubicada sobre Av. Santa Fe al 1500, en una de las zonas más buscadas de Bella Vista, esta propiedad se destaca por su gran escala, calidad constructiva y múltiples posibilidades de uso, ideal para familias numerosas, emprendimientos, eventos o proyectos residenciales con amenities únicos. Desarrollada sobre un excepcional lote de 1.751 m², ofrece una superficie cubierta de 323 m², 57 m² semicubiertos y un amplísimo parque libre de 1.341 m², en un entorno tranquilo, arbolado y privado, pero con excelente conexión urbana. Distribución y ambientes 4 dormitorios, 2 en suite con vestidor, que garantizan confort y privacidad. 2 amplias salas de estar con hogar, ideales para el descanso y la vida familiar. 3 comedores, que brindan gran flexibilidad para reuniones y eventos. Cocina cómoda y funcional, con excelente capacidad de guardado. Lavadero independiente. Altillo accesible desde el interior y exterior, perfecto como espacio de guardado, escritorio o área multifunción. Exterior y amenities diferenciales Quincho de gran dimensión, con capacidad aproximada para 50 personas, ideal para celebraciones y encuentros sociales. Casa de huéspedes independiente, con cocina, baño completo y dormitorio, perfecta para invitados, alquiler o uso profesional. Piscina con sector solárium. Cancha de paddle, un diferencial único en la zona. Baño completo exterior y cuartos de guardado, pensados para el uso del parque y la pileta. Ubicación y conectividad Situada sobre Av. Santa Fe, a media cuadra de Av. Tte. Gral. Ricchieri, con rápida conexión al centro de San Miguel y excelente acceso a: Comercios y centros gastronómicos. Colegios y clubes deportivos. Paradas de colectivos y arterias principales. Un entorno residencial, verde y silencioso, sin resignar cercanía a servicios y transporte. Una propiedad única por tamaño, ubicación y versatilidad Ideal para vivienda permanente, familia extensa, uso mixto, eventos, o proyectos con amenities de alto valor agregado. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir todo el potencial de esta propiedad excepcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.011.604/mes

Necesitas ingresos por $ 16.046.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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ESCUELA MODELO DE BELLA VISTA · secundaria · privada2 min · 124 m
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Corredor Aerobico Municipal6 min · 389 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1500, Bella Vista, Buenos Aires

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