VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PILETA EN BELLA VISTA

Casa en venta

USD 160.000

= $ 245,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PILETA EN BELLA VISTA

Rafael Obligado 2200 · Bella Vista, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 120 m², USD 160.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por debajo de la mediana del set (USD 214.995): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.772 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 214.995
Mediana precio/m²: USD 1.772
Mediana m²: 128 m²

Comparar con 8 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona tranquila y residencial de Bella Vista, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y calidad de vida. Funcional, con ambientes cómodos y excelente distribución, ideal para familias que buscan disfrutar tanto del interior como del aire libre, con fácil acceso y entorno residencial Distribución: Planta baja: Amplio y luminoso living comedor Cocina independiente Lavadero 2 dormitorios Toilette Planta alta: 2 dormitorios Baño completo Exterior: Galería techada, ideal para reuniones Parrilla Pileta Jardín Extras: Cochera Sótano (espacio de guardado o múltiples usos) Altillo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rafael Obligado 2200, Bella Vista, Buenos Aires

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