VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PILETA EN BELLA VISTA

Casa en venta

USD 150.000

= $ 231,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON PILETA EN BELLA VISTA

Rafael Obligado 2200 · Bella Vista, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 120 m², USD 150.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.719 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 01/10/2026 (de USD 160.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.719
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 7 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona tranquila y residencial de Bella Vista, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y calidad de vida. Funcional, con ambientes cómodos y excelente distribución, ideal para familias que buscan disfrutar tanto del interior como del aire libre, con fácil acceso y entorno residencial Distribución: Planta baja: Amplio y luminoso living comedor Cocina independiente Lavadero 2 dormitorios Toilette Planta alta: 2 dormitorios Baño completo Exterior: Galería techada, ideal para reuniones Parrilla Pileta Jardín Extras: Cochera Sótano (espacio de guardado o múltiples usos) Altillo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.716/mes

Necesitas ingresos por $ 5.262.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

01 de oct de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%

Ubicacion

Rafael Obligado 2200, Bella Vista, Buenos Aires

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