CASA 5 AMBIENTES BELLA VISTA APTO CRÉDITO PILETA
Casa en venta
USD 299.000

CASA 5 AMBIENTES BELLA VISTA APTO CRÉDITO PILETA

Reconquista 0 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
347 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 173 m², USD 299.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.728 contra USD 1.429 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
178 m²
Comparar con 31 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES BELLA VISTA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente estado ubicada en zona residencial de Bella Vista, con una distribución arquitectónica funcional y espacios amplios que combinan confort y diseño contemporáneo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 347 m² con distribución estratégica • Construcción sólida del año 1983 en perfecto estado de conservación • Orientación noroeste con óptima iluminación natural • Diseño versátil con múltiples ambientes para diferentes usos DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 4 dormitorios amplios con placards • Living/comedor integrado con excelente luminosidad • Cocina equipada con acceso a área de servicios • 2 baños completos y toilette de cortesía • Estudio independiente • Lavadero funcional • Playroom ESPACIOS EXTERIORES • Jardín parquizado • Galería-Quincho con parrilla • Pileta de natación • Espacio guarda coche SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Servicios de electricidad y gas natural • Zona pet friendly • Excelente conectividad sobre calle Reconquista • Apto para crédito hipotecario Propiedad ideal para familias que buscan espacios versátiles y una ubicación estratégica en Bella Vista. Oportunidad de inversión con potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.601.938/mes

Necesitas ingresos por $ 10.407.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reconquista 0, Bella Vista, Buenos Aires

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