VENTA DE CASA EN BARRIO CERRADO
Casa en venta
USD 490.000

VENTA DE CASA EN BARRIO CERRADO

Dr. Pedro A. Pardo 2200 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 206 m², USD 490.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,9% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 2.379 contra USD 1.374 de la mediana (+73,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.374
Mediana m²
195 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES A ESTRENAR EN EL BARRIO CERRADO "Los Olivos II" desarrollada sobre un lote de 520 mts2 de terreno, con 206 mts2 cubiertos y 36 semi cubiertos. Planta Baja • Hall de entrada • Amplio living comedor integrado a la cocina, con salida a galería • Escritorio con placard • Baño completo • Lavadero con entrada independiente Planta Alta • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios con placard • Baño completo Exterior • Galería con parrilla y baño • Jardín con pileta • Cochera doble Detalles y terminaciones: • Construcción tradicional de primera calidad con ladrillo portante del 18 y columnas en PB y PA. • Ventanas de perfilería ALUAR Línea A30 (color negro DVH). • Sanitarios Marca Roca Modelo Mónaco o FV Bari • Porcelanato 60 x 1,20 color gris. En Planta baja, escalera y planta alta. • Griferías para baños de primera calidad Marca Hidromet Modelo Triunph o FV modelo Alerce. • Bacha para cocina Johnson doble de acero y Grifería Monocomando FV Arizona o similar. • Instalación sanitaria presurizada, todo en termofusión y desagües Awaduct. • Bomba Presurizadora Rowa de ½ HP • Calefacción por losa radiante (incluye Galería exterior). Caldera 32.000 calorías (marca Euterma o Peisa). • Termotanque Reen 160lts de alta recuperación. • Pre instalación de AA en todos los ambientes (sin provisión de equipos). • Amoblamiento de cocina en Melamina Línea Nature de FAPLAC, con bisagras de cajones reforzadas, herrajes de cierre suave y piedra Purastone modelo Blanco Nube o similar para la mesada e isla. • Horno de empotrar eléctrico Marca “Florencia” (o similar) • Anafe Primera Marca “Florencia” (o similar). • Muebles de lavadero en melanina color blanco. • Muebles y mesadas de mármol Brasil o similar combinadas con madera (petiribi o pinotea) para los baños. • Muebles de Vestidor de dormitorio principal completo (Melamina Línea Nórdica de FAPLAC). • Placards completo en ambos dormitorios. (Melamina Línea Nórdica de FAPLAC) • Galería amplia con parrilla y bacha. • Pileta de 3x7 (interior pintado de celeste con guarda de venecitas), borde con baldozones atérmicos • Revestimiento plástico exterior (marca Quimtex o similar), detalles de piedra en el frente, canteros y barra de parilla. • Puerta placa MDF de 70x200 interiores de Cedro. • Puerta principal de pinotea de 2,30 x 1,20. Posibilidad de financiación directa con el propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.245.674/mes

Necesitas ingresos por $ 16.982.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr. Pedro A. Pardo 2200, Bella Vista, Buenos Aires

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