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VENTA DE CASA EN BARRIO CERRADO
Dr. Pedro A. Pardo 2200 · Bella Vista, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 206 m²
- Sup. total
- 242 m²
Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 206 m², USD 490.000 (comparada contra 32 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 53,4% por encima de la mediana del set (USD 319.500). El m² sale USD 2.379 contra USD 1.582 de la mediana (+50,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 32
- Mediana precio
- USD 319.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.582
- Mediana m²
- 197 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.244.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Dr. Pedro A. Pardo 2200, Bella Vista, Buenos Aires