VENTA DE CASA EN BARRIO CERRADO
Casa en venta
USD 430.000

VENTA DE CASA EN BARRIO CERRADO

Corrientes 700 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 200 m², USD 430.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 2.150 contra USD 1.374 de la mediana (+56,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.374
Mediana m²
193 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA – Casa de categoría 5 ambientes sobre lote de 500 m² Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en un barrio cerrado con portón, a tan solo 50 metros del corredor aeróbico de Bella Vista y frente a La Tour en Brique. Planta Baja • Hall de distribución • Amplio living comedor con cocina integrada • Lavadero independiente • Playroom / escritorio • Toilette de recepción • Galería semicubierta con parrilla • Baño exterior para galería y jardín Planta Alta • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo • Dos dormitorios secundarios • Baño completo compartido Exterior • Amplio jardín sobre lote de 500 m² • Galería cubierta • Parrilla y baño Detalles y terminaciones: • Construcción tradicional de primera calidad con ladrillo portante del 18 y columnas en PB y PA. • Ventanas de perfileria ALUAR Línea A30 (color negro DVH). • Sanitarios Marca Roca Modelo Monaco o FV Bari • Porcelanato simil Madera color Roble de 20x120 o porcelanato 60 x 1,20. En Planta baja, escalera y planta alta. • Griferias para baños de primera calidad Marca Hidromet Modelo Triunph o FV modelo Alerce. • Bacha para cocina Johnson doble de acero y Griferia Monocomando FV Arizona o similar. • Instalación sanitaria presurizada, todo en termofusión y desagües Awaduct. • Bomba Presurizadora Rowa de ½ HP • Calefaccion por losa radiante (incluye Galería exterior). Caldera 32.000 calorías (marca Euterma o Peisa). • Termotanque Reen 160lts de alta recuperación. • Pre instalación de AA en todos los ambientes (sin provisión de equipos). • Amoblamiento de cocina en Melamina Linea Nature de FAPLAC, con bisagras de cajones reforzadas, herrajes de cierre suave y piedra Purastone modelo Blanco Nube o similar para la mesada e isla. • Horno de empotrar eléctrico Marca Florencia (o similar) • Anafe Primera Marca Florencia y estractor Florencia (o similar). • Muebles de lavadero en melanina color blanco con mesada de mármol Gris Mara. • Muebles y mesadas de mármol Brasil o similar combinadas con madera (petiribi o pinotea) para los baños. • Muebles de Vestidor de dormitorio principal completo (Melamina Linea Nordica de FAPLAC). • Placards completo en ambos dormitorios. (Melamina Linea Nordica de FAPLAC) • Galeria amplia con parrilla y bacha. • Revestimiento plástico exterior (marca Quimtex) • Puerta placa MDF de 70x200 interiores de Cedro. • Puerta principal de Pinotea. Posibilidad de fianciacion directa en cuotas fijas en dólares y posibilidad de tomar propiedad en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.725.796/mes

Necesitas ingresos por $ 14.903.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corrientes 700, Bella Vista, Buenos Aires

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