VENTA DE CASA EN BARRIO CERRADO
Casa en venta
USD 490.000

VENTA DE CASA EN BARRIO CERRADO

Dr. Pedro A. Pardo 2200 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 195 m², USD 490.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.513 contra USD 2.028 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.028
Mediana m²
181 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de casa 5 ambientes a estrenar en barrio "Los Olivos II" Se ingresa a un amplio living comedor, dormitorio o escritorio de planta baja , cocina semi separada con bajo mesada y alacena, lavadero, toilette, living comedor con acceso a una galería con cerramiento tipo reiki que cuenta con barra, parrilla y baño, amplio jardin parquizado con riego, pileta de hormigón revestida en venecitas; en planta alta cuenta con 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y los secundarios con placard e interior. baño completo con ante baño para dormitorio secundarios. La casa esta revestida en tarquini, puerta de ingreso en pinotea, aire acondicionado y cortinados en todos los ambientes, aberturas con DVH A30, pisos de porcelanato, calefaccionada por losa radiante tanto interior como galería, muebles de cocina laqueados y mesada de silestone. Excelentes terminaciones. Posibilidad de financiación directa con el constructor y posibilidades de tomar propiedades en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.245.674/mes

Necesitas ingresos por $ 16.982.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.075/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr. Pedro A. Pardo 2200, Bella Vista, Buenos Aires

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