VENTA DE CASA EN VILLAGE PLAZA
Casa en venta
USD 470.000

VENTA DE CASA EN VILLAGE PLAZA

Avenida San Martín 3800 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 5 ambientes, 195 m², USD 470.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.410 contra USD 2.028 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.028
Mediana m²
181 m²
Comparar con 55 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de casa 5 ambientes a estrenar en barrio "Village Plaza" Moderna propiedad desarrollada sobre un lote de 680 m², con 195 m² cubiertos y 80 m² semicubiertos, diseñada para disfrutar de espacios amplios, funcionales y muy luminosos. En planta baja cuenta con living-comedor integrado a la cocina, escritorio o playroom, toilette, lavadero independiente y cochera cubierta para dos autos. En el exterior ofrece una amplia galería con parrilla e isla, baño de pileta y piscina de 3,50 x 7,00 m. La planta alta dispone de una cómoda suite principal con vestidor, baño compartimentado y balcón, además de dos dormitorios con placard y un baño completo. Entre sus detalles se destacan carpinterías de aluminio con DVH, calefacción por losa radiante, porcelanatos de primera calidad, preinstalación para aire acondicionado. La cocina se entrega completamente equipada con mesadas de cuarzo, anafe a gas, horno eléctrico y extractor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.072.381/mes

Necesitas ingresos por $ 16.289.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.075/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada13 min · 838 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada14 min · 902 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada14 min · 920 m
Espacios verdes
Sin nombre16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 3800, Bella Vista, Buenos Aires

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