PH Tríplex en Venta Bella Vista - APTO CRÉDITO!!!

Casa en venta

USD 132.000

= $ 202,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

PH Tríplex en Venta Bella Vista - APTO CRÉDITO!!!

Aconcagua 900 · Bella Vista, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 161 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 106 m², USD 132.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.245 contra USD 2.124 de la mediana (-41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 2.124
Mediana m²: 113 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Tríplex en Venta – Excelente Ubicación y Espacios Únicos! Ubicado en una zona inmejorable de Bella Vista, con acceso inmediato a estación de tren, líneas de colectivo y rodeado de comercios, este tríplex es ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y calidad de vida. La propiedad cuenta con: • 3 amplias habitaciones o posible playroom • Toilette y baño principal • Cocina separada con excelente ventilación • Living- comedor luminoso • Patio semi cerrado, ideal para disfrutar todo el año • Espacio trasero con parrilla ¡¡¡Perfecto para tus reuniones o momentos de relax!!! Un hogar funcional, moderno y con detalles que marcan la diferencia.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306

Precio del aviso: USD 132.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.194
Sellos y tasas~1%: USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.581/mes

Necesitas ingresos por $ 4.598.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aconcagua 900, Bella Vista, Buenos Aires

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