Casa en venta

USD 330.000

= $ 509 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M

VENTA DE HERMOSA CASA EN BELLA VISTA

Piñero 500 · Bella Vista, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 160 m², USD 330.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 355.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.062 contra USD 2.108 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 355.000
Mediana precio/m²: USD 2.108
Mediana m²: 161 m²

Comparar con 38 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE HERMOSA CASA EN BELLA VISTA Piñero casi sordeaux, Bella Vista, San Miguel, a metros de la estación Bella Vista del ferrocarril San Martin y metros de los principales supermercados. Se trata de una hermosa casa sobre un lote de 525 mts2 (15x35), Se ingresa a un amplio living comedor muy luminoso con vistas al jardín, amplia cocina separada con muebles de mdf, mesada de silestone, toilette y acceso a un amplio lavadero, escritorio en planta baja (Posible tercer dormitorio), en planta alta dos dormitorios en suite, el principal con vestidor. En el exterior una amplia galería con parrilla, barra con lavatorio, sector fogonero, pileta revestida en venecitas con borde térmico, y espacio guarda cosas La casa se caracteriza por su nivel constructivo, pisos de porcelanato, aberturas A4O con dvh, calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. Posibilidad de tomar lote en parte de pago en barrio cerrado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265

Precio del aviso: USD 330.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.986
Sellos y tasas~1%: USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.891.575/mes

Necesitas ingresos por $ 11.566.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Piñero 500, Bella Vista, Buenos Aires

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