Casa en venta

USD 565.000

= $ 867,4 M

Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M

VENTA DE CASA EN VILLAGE PLAZA

Mayor Irusta 3700 · Bella Vista, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 221 m²
Sup. total: 286 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 221 m², USD 565.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,9% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.557 contra USD 1.873 de la mediana (+36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 40
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 1.873
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 40 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Moderna y luminosa casa a estrenar sobre lote de 630 m² con una superficie cubierta de 286 m², diseñada con materiales de primera calidad y espacios funcionales. Planta Baja • Hall de entrada • Amplio living comedor integrado a la cocina, con salida a galería • Escritorio con placard • Baño completo • Lavadero con entrada independiente • Pisos porcelanatos y aberturas de PVC con doble vidrio Planta Alta • Estar de distribución • Dormitorio principal en suite con vestidor • Dos dormitorios con placard • Baño completo • Terraza accesible Exterior • Galería con parrilla y baño • Jardín con pileta • Cochera doble Posibilidad de financiación directa con el propietario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 604.833

Precio del aviso: USD 565.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.673
Sellos y tasas~1%: USD 5.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 20.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.927.297/mes

Necesitas ingresos por $ 19.709.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada12 min · 792 m

COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada13 min · 840 m

COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada13 min · 854 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mayor Irusta 3700, Bella Vista, Buenos Aires

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