VENTA DE CASA EN BARRIO LOS OLIVOS II
Casa en venta
USD 475.000

VENTA DE CASA EN BARRIO LOS OLIVOS II

Dr. Pedro A. Pardo 2200 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 160 m², USD 475.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.969 contra USD 1.919 de la mediana (+54,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.919
Mediana m²
162 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CARACTERITSTICAS, TERMINACION, MATERIALES Y DETALLES DE OBRA BARRIO LOS OLIVOS II Medidas de lote: 570m2 (15mtsx36mts). Mts2 cubiertos: 160. Mts2 semicubiertos: 40 (galería) PB: Cocina comedor incorporado al Living, Lavadero, Playroom/escritorio, hall de distribución, toilette de recepción, y Galería con parrilla y baño. PA: Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Dormitorios (2) con baño compartido. Total de baños: 4. Total de dormitorios: 3. Detalles y terminaciones: * Construcción tradicional de primera calidad con ladrillo portante del 18 y columnas en PB y PA. * Ventanas de perfilería ALUAR Línea A30 (color negro DVH). * Sanitarios Marca Roca Modelo Mónaco o FV Bari * Porcelanato 60 x 1,20 color gris. En Planta baja, escalera y planta alta. * Griferías para baños de primera calidad Marca Hidromet Modelo Triunph o FV modelo Alerce. * Bacha para cocina Johnson doble de acero y Grifería Monocomando FV Arizona o similar. * Instalación sanitaria presurizada, todo en termofusión y desagües Awaduct. * Bomba Presurizadora Rowa de ½ HP * Calefacción por losa radiante (incluye Galería exterior). Caldera 32.000 calorías (marca Euterma o Peisa). * Termotanque Reen 160lts de alta recuperación. * Pre instalación de AA en todos los ambientes (sin provisión de equipos). * Amoblamiento de cocina en Melamina Línea Nature de FAPLAC, con bisagras de cajones reforzadas, herrajes de cierre suave y piedra Purastone modelo Blanco Nube o similar para la mesada e isla. * Horno de empotrar eléctrico Marca “Florencia” (o similar) * Anafe Primera Marca “Florencia” (o similar). * Muebles de lavadero en melanina color blanco. * Muebles y mesadas de mármol Brasil o similar combinadas con madera (petiribi o pinotea) para los baños. * Muebles de Vestidor de dormitorio principal completo (Melamina Línea Nórdica de FAPLAC). * Placards completo en ambos dormitorios. (Melamina Línea Nórdica de FAPLAC) * Galería amplia con parrilla y bacha. * Pileta de 3x7 (interior pintado de celeste con guarda de venecitas), borde con baldozones atérmicos * Revestimiento plástico exterior (marca Quimtex o similar), detalles de piedra en el frente, canteros y barra de parilla. * Puerta placa MDF de 70x200 interiores de Cedro. * Puerta principal de pinotea de 2,30 x 1,20. Posibilidad de financiación directa con el propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.133.513/mes

Necesitas ingresos por $ 16.534.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.075/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr. Pedro A. Pardo 2200, Bella Vista, Buenos Aires

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