Casa en venta

USD 370.000

= $ 564,4 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M

VENTA DE HERMOSA CASA EN BELLA VISTA

Piñero 500 · Bella Vista, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 280 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 280 m², USD 370.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 335.000). El m² sale USD 1.321 contra USD 1.176 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 335.000
Mediana precio/m²: USD 1.176
Mediana m²: 272 m²

Comparar con 16 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE HERMOSA CASA EN UNA PLANTA EN BELLA VISTA. • Piñero (ex Caprera) y Sordeaux, Bella Vista, hermosa zona arbolada, a metros de estación de ferrocarril, colegios y supermercados. Se trata de una muy linda casa en planta baja sobre un lote de 1500 mts2 Se ingresa a un porche recibidor, amplio living comedor con vistas al jardín, cocina separada con lavadero, 4 dormitorios el principal en suite con vestidor. En total la casa dispone de 3 baños y un toilette. Amplio sótano con habitación de servicio. En el exterior una galería/quincho con parrilla, espacio guardacoches cubierto. Hermoso parquizado La casa se caracteriza por su construcción sólida de la época, con techos a dos aguas de hormigón, baños y cocina reciclados a nuevo. Zonificación apta desarrollo inmobiliario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085

Precio del aviso: USD 370.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.954
Sellos y tasas~1%: USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.205.917/mes

Necesitas ingresos por $ 12.823.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.075/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Piñero 500, Bella Vista, Buenos Aires

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