VENTA DE CASA 4 AMBIENTES EN BARRIO CERRADO
Casa en venta
USD 362.000

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES EN BARRIO CERRADO

Corrientes 700 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 130 m², USD 362.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.785 contra USD 2.000 de la mediana (+39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
125 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA – Casa de categoría 4 ambientes sobre lote de 500 m² Excelente propiedad desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en un barrio cerrado con porton, a tan solo 50 metros del corredor aeróbico de Bella Vista y frente a La Tour en Brique Distribución • Hall de ingreso • Amplio living comedor con cocina integrada • Toilette de recepción • Dormitorio principal en suite con baño completo • Dos dormitorios secundarios • Baño completo compartido Exterior • Galería semicubierta con parrilla • Amplio jardín sobre lote de 500 m² Detalles y terminaciones: • Construcción tradicional de primera calidad con ladrillo portante del 18 y columnas en PB y PA. • Ventanas de perfileria ALUAR Línea A30 (color negro DVH). • Sanitarios Marca Roca Modelo Monaco o FV Bari • Porcelanato simil Madera color Roble de 20x120 o porcelanato 60 x 1,20. En Planta baja, escalera y planta alta. • Griferias para baños de primera calidad Marca Hidromet Modelo Triunph o FV modelo Alerce. • Bacha para cocina Johnson doble de acero y Griferia Monocomando FV Arizona o similar. • Instalación sanitaria presurizada, todo en termofusión y desagües Awaduct. • Bomba Presurizadora Rowa de ½ HP • Calefaccion por losa radiante (incluye Galería exterior). Caldera 32.000 calorías (marca Euterma o Peisa). • Termotanque Reen 160lts de alta recuperación. • Pre instalación de AA en todos los ambientes (sin provisión de equipos). • Amoblamiento de cocina en Melamina Linea Nature de FAPLAC, con bisagras de cajones reforzadas, herrajes de cierre suave y piedra Purastone modelo Blanco Nube o similar para la mesada e isla. • Horno de empotrar eléctrico Marca Florencia (o similar) • Anafe Primera Marca Florencia y estractor Florencia (o similar). • Muebles de lavadero en melanina color blanco con mesada de mármol Gris Mara. • Muebles y mesadas de mármol Brasil o similar combinadas con madera (petiribi o pinotea) para los baños. • Muebles de Vestidor de dormitorio principal completo (Melamina Linea Nordica de FAPLAC). • Placards completo en ambos dormitorios. (Melamina Linea Nordica de FAPLAC) • Galeria amplia con parrilla y bacha. • Pileta de 3x7 (interior pintado de celeste con guarda de venecitas) con bórde atérmico toda la vuelta. Incluye 3 luces led. • Revestimiento plástico exterior (marca Quimtex) • Puerta placa MDF de 70x200 interiores de Cedro. • Puerta principal de Pinotea. Posibilidad de fianciacion directa en cuotas fijas en dólares y posibilidad de tomar propiedad en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 387.521
Precio del aviso
USD 362.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.760
Sellos y tasas~1%
USD 3.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.136.600/mes

Necesitas ingresos por $ 12.546.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.075/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corrientes 700, Bella Vista, Buenos Aires

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