CASA 4 AMBIENTES + DEPARTAMENTO EN BELLA VISTA
Casa en venta
USD 110.000

CASA 4 AMBIENTES + DEPARTAMENTO EN BELLA VISTA

Río Negro 900 · Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 62 m², USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 189,5% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 1.774 contra USD 543 de la mediana (+226,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 543
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! Venta de casa cuatro ambientes, con departamento al fondo, en muy buena zona de Bella Vista, a dos cuadras de Senador Morón y dos cuadras de Ruta 8. Zona segura y pintoresca.. La misma cuenta con dos habitaciones, cocina integrada con comedor y espacio destinado a living o bien antesala. Galpón. Gran Parque. Espacio para quincho y departamento dos ambientes al fondo de la propiedad. DESCRIPCION: El frente de la casa es muy estético con garage. Al ingresar a la vivienda nos encontramos con antesala que puede funcionar de living o espacio de biblioteca/estudio. La cocina se encuentra integrada con el comedor diario, pero puede realizarse división para que queden en espacios separados. Cuenta con dos habitaciones con pisos de parquet y un baño pequeño entre ambas. Al salir al espacio de parque, nos encontramos con una galería para pasar gratos momentos en familia y/o con amigos. Asimismo cuenta con lavadero. En el fondo, tenemos un quincho de 4 x 6 mts, totalmente amplio para modernizarlo y así tener un espacio especial para reuniones familiares. Y el departamento que se encuentra en el fondo es de dos ambientes. Medidas 8 x 3,80 mts. Con habitación separada y baño.. Desde el garage se puede ingresar a la vivienda o bien por un pasillo se ingresa hacia la parte trasera, haciendo totalmente independiente el quincho y departamento. NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA! Si tenés que vender para comprar, te ayudamos en ese proceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Negro 900, Bella Vista, Buenos Aires

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