Casa en venta en Bella Vista · 1 ambiente
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Bella Vista · 1 ambiente

Venta 2 locales comerciales c/ cochera - Bella Vista

Av San Martin al 600 · Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 1 ambiente, 51 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,6% por debajo de la mediana del set (USD 254.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.649 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 254.500
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
201 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Bella Vista

Descripcion

Venta local comercial 85.000 usd -Bella Vista Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una propiedad versátil y bien posicionada en el mercado. Esta unidad en propiedad horizontal se desarrolla sobre una fracción de 104 m2 y está estratégicamente ubicada en una esquina con gran visibilidad, asegurando un flujo constante de potenciales clientes. La propiedad ofrece dos locales/oficinas con frente sobre calle San Martín y un ingreso lateral adicional por Gorosito, lo cual maximiza su accesibilidad. Además, cuenta con cochera propia y un fondo libre que amplía sus posibilidades de uso y desarrollo. Con un diseño que permite múltiples configuraciones, es ideal para emprendedores que buscan un espacio para estudios profesionales, consultorios, o incluso para quienes desean reciclar y transformar la propiedad en una vivienda. La documentación está lista para escriturar y la propiedad es apta crédito, lo cual facilita su adquisición. Estamos organizando visitas para que pueda conocer de cerca esta oportunidad única. Contáctenos sin compromiso para más información. No dudes en consultarnos! Martillero y Corredor Público MATIAS ADRIAN DI RISIO CMCPSI Matrícula No 7028 Ruta Panamericana Ramal Pilar km 49,5. Edificio Concord Pilar Aparts. Pilar, Bs As.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 305.000
Avisos relevados
167
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Bella Vista es USD 305.000, tomando los 167 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av San Martin al 600, Bella Vista, Bella Vista, Buenos Aires

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