Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 46.452

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote de 378m2 en Venta B° Altos de Escobar

Los Tulipanes 300 · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 378 m², USD 46.452 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por encima de la mediana del set (USD 34.000). El m² de lote sale USD 123 contra USD 98 de la mediana (+25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
360 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Margaret Alvez LOTES EN VENTA EN ALTOS DE ESCOBAR | DE 300 A 415 M² | POSESIÓN INMEDIATA ¡Descubrí la oportunidad de construir tu hogar o realizar una excelente inversión en Altos de Escobar! Un barrio abierto, sin expensas, que combina una ubicación estratégica, infraestructura y amplias facilidades de financiación, en una de las zonas con mayor crecimiento del partido de Escobar. El desarrollo ofrece lotes de entre 300 y 415 m², ideales para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. El barrio cuenta con calles asfaltadas, energía eléctrica y alumbrado público, en un entorno residencial consolidado y sin restricciones de construcción, brindando la libertad de desarrollar el proyecto que siempre imaginaste. Ubicado a solo 1 km de la Autopista Panamericana (Ruta Nacional N.º 9) y con acceso por calle Los Tulipanes, a 100 metros de la Ruta Provincial N.º 25, ofrece excelente conectividad con Escobar, Matheu y los principales centros comerciales, educativos y de servicios de la zona. Como diferencial, Altos de Escobar ofrece una propuesta de financiación pensada para facilitar el acceso a tu lote: 7% de bonificación por pago contado, 5% de descuento con anticipos superiores al 30%, financiación de hasta 48 cuotas fijas en bolsas de cemento Avellaneda de 25 kg y la posibilidad de extender el plan hasta 60 cuotas fijas con un anticipo mínimo del 30%. Además, los lotes comerciales pueden financiarse hasta el 100% de su valor en 84 cuotas fijas. Todos los planes contemplan un interés anual del 5%. La compra requiere una seña de $50.000, gastos administrativos equivalentes al 4% del valor del lote y sellado del 1,2%. Todos los lotes cuentan con posesión inmediata, la cual se entrega una vez abonado el 50% del valor del lote, conforme al plan de pago elegido. Invertí hoy en un desarrollo con gran potencial de crecimiento, amplias opciones de financiación y la posibilidad de comenzar tu proyecto de manera inmediata. Consúltanos para conocer la disponibilidad de lotes, valores actualizados y coordinar una visita. Si necesitas vender tu propiedad para comprar, en REMAX podemos ayudarte a realizar ambas operaciones de manera coordinada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.728
Precio del aviso
USD 46.452
Escritura y honorarios~2%
USD 1.124
Sellos y tasas~1%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.687

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.706/mes

Necesitas ingresos por $ 1.618.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 108/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-18.8%
Esta propiedad
USD 123/m²+13.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 123/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 126 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Tulipanes 300, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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