Lote en Venta en El Naudir – Listo para Construir
Terreno en venta
USD 15.000
+ ARS 938.100 de expensas

Lote en Venta en El Naudir – Listo para Construir

Ruta Provincial 25 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
781 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 781 m², USD 15.000 (comparada contra 250 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 19 contra USD 121 de la mediana (-84,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
250
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 121
Mediana m²
848 m²
Comparar con 250 propiedades similares

Descripcion

¡Viví o invertí en el exclusivo barrio náutico El Naudir – Aguas Privadas! Se vende lote perimetral de 781 m², ubicado en la etapa 1 del barrio, una de las zonas más consolidadas y listas para construir. Su contrafrente orientado al Oeste-Sudoeste lo hace ideal para disfrutar de sol pleno por la tarde en el jardín, galería o futura pileta. Características destacadas del lote: Superficie total: 781 m² Lote perimetral, con vistas abiertas Contrafrente al Oeste/Sudoeste (sol de tarde en el jardín) Frente al Este/Noreste (sol de mañana suave) Excelente entorno: casas ya construidas y habitadas Listo para construir: servicios operativos y posesión inmediata Forestado, alambrado y con medidor instalado Sobre El Naudir – Aguas Privadas: Barrio náutico consolidado, con gran demanda de construcción Seguridad 24 hs y acceso controlado Club House con pileta, SUM, gimnasio, canchas de tenis y fútbol Red de servicios subterráneos: agua, gas, cloacas y electricidad Lagunas navegables, actividades náuticas y vida al aire libre A solo minutos de Panamericana Ramal Escobar km 44 Zona en pleno crecimiento, cerca de Puertos, El Cantón y San Matías Fotos reales del lote muestran su excelente estado, limpieza, arboleda en crecimiento y entorno urbano desarrollado. *Consultá hoy mismo para más información o agendar tu visita*.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.205/mes

Necesitas ingresos por $ 536.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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