VENTA LOTE EN BARRIO NATIVAS PUERTOS
Terreno en venta
USD 100.000

VENTA LOTE EN BARRIO NATIVAS PUERTOS

Calle Desconocida 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
642 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 642 m², USD 100.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 78.500). El m² de lote sale USD 156 contra USD 122 de la mediana (+27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
670 m²
Comparar con 84 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE EN PUERTOS – BARRIO NATIVAS – LOTE 247 – 641,84 m², $100.00 MAS 9 CUOTAS DE $1.863 Viví rodeado de naturaleza en Nativas, uno de los barrios de Puertos, que combina un entorno natural privilegiado, vida junto al agua y conexión directa con la reserva natural. Este lote de 641,84 m ofrece la oportunidad de proyectar y construir tu casa en un entorno que invita a disfrutar de la tranquilidad, los espacios verdes y una excelente calidad de vida. Características del barrio • 419 lotes de entre 610 y 870 m². • Club House con salida directa al lago central. • Piscina y canchas de tenis y fútbol. • SUM para reuniones y actividades sociales. • Parque central de una hectárea. • Acceso directo a la reserva natural. • Rápida conexión con el río Luján. Naturaleza y espacios para disfrutar Nativas ofrece acceso a un entorno natural con senderos, muelles y decks sobre el río Luján, miradores y espacios destinados a la recreación y la sustentabilidad. La reserva cuenta con aproximadamente 60 hectáreas de esparcimiento y una gran diversidad de especies de aves. Puertos combina naturaleza, infraestructura y servicios, ofreciendo una propuesta pensada para quienes buscan disfrutar de un estilo de vida diferente, con espacios abiertos y comodidades para toda la familia. Una excelente oportunidad para construir tu próximo hogar en un entorno natural único. Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.617/mes

Necesitas ingresos por $ 3.574.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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