VENTA LOTE VISTA AL AGUA BARRIO CERRADO EL NAUDIR

Terreno en venta

USD 129.000

+ ARS 500.000 de expensas

= $ 199 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA LOTE VISTA AL AGUA BARRIO CERRADO EL NAUDIR

Ruta Provincial 25 S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 900 m², USD 129.000 (comparada contra 369 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 133.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 143 contra USD 148 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 369
Mediana precio: USD 133.900
Mediana precio/m²: USD 148
Mediana m²: 920 m²

Comparar con 369 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO CON VISTA AL AGUA EN BARRIO PRIVADO "EL NAUDIR" (ES NAVEGABLE • TIENE SALIDA AL RIO LUJAN) DESCRIPCIÓN DEL BARRIO: EL NAUDIR propone un ámbito ideal y equilibrado para vivir lejos de la ciudad y en un entorno donde poder hallar los servicios de salud, educación y centros comerciales. EL NAUDIR está pensado para los que eligen una mejor calidad de vida; para los que la exclusividad tanto como la privacidad son valores que se reconocen a simple vista. Entre las instalaciones destacadas del barrio, encontrarás un club house con salón de usos múltiples, áreas de juegos para niños, canchas deportivas y una magnífica laguna artificial que ofrece diversas actividades náuticas y recreativas. CARACTERISTICAS: • Seguridad las 24 horas • Piscina -Piscina climatizada • Canchas deportivas • Gimnasio -Juegos para niños -Áreas verdes -Sum con parrilla -Estacionamiento de cortesía • Restaurante Cercano a: • Centro comercial • Restaurantes • Bares

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095

Precio del aviso: USD 129.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.122
Sellos y tasas~1%: USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.130.343/mes

Necesitas ingresos por $ 4.521.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Jumbo14 min · 870 m

Educacion

COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 891 m

COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 897 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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