Terreno en venta

USD 199.000

= $ 307 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Venta de Lote en Belén de Escobar 400m2

Independencia 200 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 400 m², USD 199.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 452,8% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 498 contra USD 95 de la mediana (+425,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 95
Mediana m²: 376 m²

Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

Se vende lote en excelente zona urbana con gran potencial de desarrollo. Ubicado en Independencia 245 entre Don Bosco y 25 de Mayo, Belén de Escobar, Provincia de Buenos Aires. A media cuadra de Av. 25 de Mayo y muy próximo al acceso a Ruta 9. Ubicación estratégica con fácil circulación y crecimiento constante de la zona comercial. Superficie total del lote: 400 m², con 10 metros de frente por 40 metros de fondo. Apto para múltiples proyectos: desarrollo de viviendas (cuenta con subdivisión edilicia apta para dúplex), vivienda unifamiliar, locales comerciales con vivienda, consultorios, galpón o emprendimientos profesionales. Datos urbanísticos según normativa municipal: Zona Urbana, FOS 0,60 con 240 m² edificables en planta baja, FOT 2,50 con posibilidad de construir hasta 1.000 m² totales, densidad 700 hab/Ha. Beneficios para desarrolladores e inversores: amplio potencial constructivo, excelente entorno, zona con alta circulación y fuerte crecimiento inmobiliario y comercial. Consultar para mayor información y acompañamiento en proyecto.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1%: USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.933/mes

Necesitas ingresos por $ 6.975.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,1% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 200, Belen de Escobar, Buenos Aires

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