Lote de 378m2 en Venta B° Altos de Escobar
Terreno en venta
USD 46.452

Lote de 378m2 en Venta B° Altos de Escobar

Los Tulipanes 300 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 378 m², USD 46.452 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por encima de la mediana del set (USD 35.500). El m² de lote sale USD 123 contra USD 108 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 35.500
Mediana precio/m²
USD 108
Mediana m²
360 m²
Comparar con 60 propiedades similares

Descripcion

LOTES EN VENTA EN ALTOS DE ESCOBAR | DE 300 A 415 M² | POSESIÓN INMEDIATA ¡Descubrí la oportunidad de construir tu hogar o realizar una excelente inversión en Altos de Escobar! Un barrio abierto, sin expensas, que combina una ubicación estratégica, infraestructura y amplias facilidades de financiación, en una de las zonas con mayor crecimiento del partido de Escobar. El desarrollo ofrece lotes de entre 300 y 415 m², ideales para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. El barrio cuenta con calles asfaltadas, energía eléctrica y alumbrado público, en un entorno residencial consolidado y sin restricciones de construcción, brindando la libertad de desarrollar el proyecto que siempre imaginaste. Ubicado a solo 1 km de la Autopista Panamericana (Ruta Nacional N.º 9) y con acceso por calle Los Tulipanes, a 100 metros de la Ruta Provincial N.º 25, ofrece excelente conectividad con Escobar, Matheu y los principales centros comerciales, educativos y de servicios de la zona. Como diferencial, Altos de Escobar ofrece una propuesta de financiación pensada para facilitar el acceso a tu lote: 7% de bonificación por pago contado, 5% de descuento con anticipos superiores al 30%, financiación de hasta 48 cuotas fijas en bolsas de cemento Avellaneda de 25 kg y la posibilidad de extender el plan hasta 60 cuotas fijas con un anticipo mínimo del 30%. Además, los lotes comerciales pueden financiarse hasta el 100% de su valor en 84 cuotas fijas. Todos los planes contemplan un interés anual del 5%. La compra requiere una seña de $50.000, gastos administrativos equivalentes al 4% del valor del lote y sellado del 1,2%. Todos los lotes cuentan con posesión inmediata, la cual se entrega una vez abonado el 50% del valor del lote, conforme al plan de pago elegido. Invertí hoy en un desarrollo con gran potencial de crecimiento, amplias opciones de financiación y la posibilidad de comenzar tu proyecto de manera inmediata. Consúltanos para conocer la disponibilidad de lotes, valores actualizados y coordinar una visita. Si necesitas vender tu propiedad para comprar, en REMAX podemos ayudarte a realizar ambas operaciones de manera coordinada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.728
Precio del aviso
USD 46.452
Escritura y honorarios~2%
USD 1.124
Sellos y tasas~1%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.687

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.780/mes

Necesitas ingresos por $ 1.611.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Tulipanes 300, Belen de Escobar, Buenos Aires

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