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Terreno en venta
USD 59.000
+ 800.000 de expensas

VENTA DE LOTE EN PUERTOS DEL LAGO - NATIVAS

Puertos Del Lago 50 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, USD 59.000 (comparada contra 422 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 80.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
422
Mediana precio
USD 80.500
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
825 m²
Comparar con 422 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE OPORTUNIDAD UNICA Puertos del Lago • Barrio Nativas, Puertos (Escobar) ¡Excelente oportunidad en el exclusivo barrio de Puertos que fusiona la vida náutica con la biodiversidad autóctona! Presentamos este espectacular lote de 640 m², completamente nivelado, con asfalto consolidado, cordón cuneta y pilar de servicios listo al frente. Su ubicación estratégica dentro del barrio garantiza un entorno residencial consolidado y despejado, ideal para diseñar un proyecto arquitectónico a medida. El Barrio y su entorno: Nativas se caracteriza por su diseño orgánico, un parque central de una hectárea y un exclusivo Club House con salida directa y navegable al Lago Central. Disfrutá de piscina, canchas de tenis y fútbol a pasos de tu casa. Amenities de la Ciudad de Puertos: Vivir acá es elegir una verdadera ciudad planificada con infraestructura de vanguardia: Imponente Lago Central de 200 hectáreas (con proyección de ampliación a 400 ha) ideal para deportes náuticos no motorizados.Reserva Natural protegida de 60 hectáreas sobre el Río Luján, con senderos, muelles y pasarelas ecológicas.El prestigioso Club Puertos (gimnasio, restaurante, canchas y actividades). Oferta educativa de primer nivel con colegios privados dentro del predio. Área comercial, oficinas, polo gastronómico y una red integrada de bicisendas públicas que conectan toda la ciudad. ¡Listo para transferir y empezar a construir la casa que proyectaste! NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD L.B. CMCPSI 6202 • CUCICBA 7746 ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4044)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.420/mes

Necesitas ingresos por $ 2.049.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Puertos Del Lago 50, Belen de Escobar, Buenos Aires

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