Terreno en VENTA Barrio El Naudir (Etapa 2) 785m2
Terreno en venta
USD 32.000
+ ARS 600.000 de expensas

Terreno en VENTA Barrio El Naudir (Etapa 2) 785m2

Ruta Provincial 25 S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
785 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 785 m², USD 32.000 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 96 de la mediana (-57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
157
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
800 m²
Comparar con 157 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en El Naudir – Etapa 2, Escobar Se ofrece a la venta lote interno de 785 m², ubicado en una de las etapas más consolidadas del barrio El Naudir, con muy buena orientación, ideal para desarrollar una vivienda familiar en un entorno tranquilo y natural. El terreno cuenta con una ubicación estratégica dentro del barrio, lo que garantiza privacidad y un entorno armonioso. El Naudir se caracteriza por su calidad urbanística, espacios verdes y cercanía a accesos principales. Condiciones comerciales flexibles: Ofrece financiación Acepta vehículo como parte de pago Posibilidad de monto de ingreso + cuotas Una propuesta ideal tanto para quienes buscan construir su hogar como para inversores que valoran seguridad, proyección y calidad de vida. Consultanos para más información y condiciones de financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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