Venta terreno /campo en el cazador apto desarrollo

Tintoretto 1600 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 62.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 62000 m², USD 720.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² de lote sale USD 12 contra USD 9 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 600.000
Mediana precio/m²: USD 9
Mediana m²: 62000 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Venta de campo de 2 hectáreas en el Cazador de Escobar ideal para desarrollo inmobiliario, con la posibilidad de ampliar la cantidad de hectáreas. Ubicado en zona desarrollada en su plenitud, con entrada sobre calle Tintoretto ,salida sobre calle Manny y costeando calle Botticelli , formando dos hectáreas ideales para su desarrollo. Una de las ultimas posibilidades de poder armar un desarrollo en la zona. Cercanías a barrios privados como Náutico Escobar, Barrio Cube, El Cazal. A 10 minutos de Puertos , Cantón y San Matías. Consúltanos para mas información sobre esta oportunidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760

Precio del aviso: USD 720.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.424
Sellos y tasas~1%: USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.279.033/mes

Necesitas ingresos por $ 25.116.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza La Vizcachera11 min · 729 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tintoretto 1600, Belen de Escobar, Buenos Aires

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