LOTE AL AGUA ORILLAS PUERTOS FINANCIACION
Terreno en venta
USD 299.000

LOTE AL AGUA ORILLAS PUERTOS FINANCIACION

Avenida de los Lagos 300 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1000 m², USD 299.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 206,7% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² de lote sale USD 299 contra USD 103 de la mediana (+189,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
166
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 103
Mediana m²
941 m²
Comparar con 166 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE A LA LAGUNA CENTRAL . BARRIO ORILLAS. PUERTOS DEL LAGO. ESCOBAR • EXCELENTE FINANCIACION/ PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. • ORIENTACION NORTE • ⁠1.000 METROS A LA LAGUNA • ⁠Lote 331. BARRIO ORILLAS El barrio cuenta con: • 438 lotes desde 600 a 1.540 m² • Salida al Lago Central • Club House con dos SUM • Canchas de fútbol, tenis, paddle y playón deportivo • Gimnasio equipado • Espacio para minimarket autónomo • Dos plazas de 1.600 m² cada una • Próximo a la Reserva y el Club Náutico • Seguridad 24 h y accesos controlados Orillas se caracteriza por su fluidez interna, la orientación de sus lotes, su apertura al lago y la distancia entre costas. Con sectores verdes compartidos y un diseño paisajístico de especies nativas que lo integran a su entorno natural próximo: el lago y la reserva. Con Club House propio, con pileta y área deportiva, rápido acceso al Río Luján y dos plazas de juegos, Orillas es la nueva gran oportunidad para quienes buscan la mejor calidad de vida. Puertos es una ciudad en la que la naturaleza y el agua se combinan con el arte, el esparcimiento y una gran oferta de servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.607.543/mes

Necesitas ingresos por $ 10.430.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada8 min · 503 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 300, Belen de Escobar, Buenos Aires

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