Lote en Venta Barrio San Jeronimo, Escobar
Terreno en venta
USD 37.500
+ ARS 40.000 de expensas

Lote en Venta Barrio San Jeronimo, Escobar

Juan Mermoz Norte 3100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
673 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 673 m², USD 37.500 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 70 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
111
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
717 m²
Comparar con 111 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta en el Barrio San Jeronimo, Escobar El lote (nº11) cuenta con 673 m2, es perimetral, la ubicacion del mismo es inmejorable ya que cuenta con sol todo el dia y esta a metros de la entrada del barrio. El desarrollo cuenta con solo 68 lotes, esta en pleno auge de construccion pero el Barrio es sumamente tranquilo y de facil acceso. Es un Barrio semicerrado por ende no posee leyes ni tiempos de construccion. Tiene porton automatico con camaras y cuentan los vecinos con una app para abrirlo a distacia. Tiene tendido electrico, no hay gas natural ni cloacas. No tiene expensas pero hay un aporte vecinal para solventar los gastos de internet de las camaras del porton y de las areas comunes. En su futuro se haran sendas peatonales para la realizacion de actividad fisica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.144
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~1%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 327.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.308.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Juan Mermoz Norte 3100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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