VENTA LOTE 2170m2 - ESCOBAR - FINANCIAMIENTO

Avenida Sarmiento 1800 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 2.170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 2170 m², USD 65.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 136 de la mediana (-78,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 136
Mediana m²: 2001 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Venta Terreno 2170 m² FINANCIAMIENTO PROPIO Sarmiento 1800, Escobar Se ofrece a la venta importante lote de terreno baldío ubicado en zona residencial de Escobar. La propiedad destaca por su amplia superficie y la disponibilidad de infraestructura básica, facilitando cualquier desarrollo inmediato. Características principales: Medidas: Superficie total de 2170 m². Servicios: Energía eléctrica y Gas Natural disponibles en la zona. Entorno: Zona de gran desarrollo y revalorización. Documentación: Listo para transferir. Una excelente oportunidad para inversores que buscan metros cuadrados de calidad en el Gran Buenos Aires Norte.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sarmiento 1800, Belen de Escobar, Buenos Aires

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