VENTA LOTE INTE PUERTOS BARRIO AMARRAS EXC ORIENTA

Avenida de los Lagos S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 724 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 724 m², USD 75.000 (comparada contra 138 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por encima de la mediana del set (USD 59.350). El m² de lote sale USD 104 contra USD 79 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 138
Mediana precio: USD 59.350
Mediana precio/m²: USD 79
Mediana m²: 765 m²

Comparar con 138 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE INTERNO CON EXCELENTE ORIENTACION NORTE SUPER OPORTUNIDAD, CON FINANCIACION DEL PROPIETARIO: ANTICIPO DE USD 92.000 Y 14 CUOTAS FIJAS DE USD 2076 .- PRECIO TOTAL: USD 120.000.- Posee posecion y se puede empezar a construir Esquina de 724m2, segunda linea del agua AMARRAS: Ubicado sobre el lago Central de Puertos. 2 Club House : Uno con Pileta, cancha de tenis y SUM House Nautico RAPIDO ACCESO DESDE RUTA 25

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada14 min · 910 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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