Lote venta B° Orillas, Puertos del Lago Escobar
Terreno en venta
USD 120.000
+ ARS 900.000 de expensas

Lote venta B° Orillas, Puertos del Lago Escobar

Calle Desconocida S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1000 m², USD 120.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² de lote sale USD 120 contra USD 103 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
166
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 103
Mediana m²
941 m²
Comparar con 166 propiedades similares

Descripcion

Te presentamos una oportunidad única en Puertos del Lago, dentro de Orillas, el undécimo barrio desarrollado por Consultatio. Se trata de un barrio ya consolidado, con fuerte identidad náutica y una destacada proyección de revalorización, ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Este lote se encuentra en una ubicación estratégica dentro del barrio, próximo al acceso y a las principales áreas comunes, combinando comodidad, conectividad y entorno natural. Características del barrio: Amenities: Club House con piscina y SUM Área deportiva: Canchas de fútbol, tenis y paddle + gimnasio equipado Entorno: 438 lotes en total, con gran predominancia de orientación Norte (excelente luz natural) Servicios: Seguridad 24 hs y espacio proyectado para minimarket Sustentabilidad: Paisajismo con especies nativas y cercanía a más de 60 hectáreas de reserva natural Un entorno pensado para vivir mejor Orillas se distingue por su contacto directo con el agua, amplios espacios verdes y una planificación moderna que prioriza la calidad de vida, la tranquilidad y el disfrute al aire libre. El valor publicado corresponde a lo ya abonado hasta la fecha, faltando 17 cuotas a abonar No dejes de consultar!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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