Venta Lote Premium Araucarias PuertosEscobar 513M2
Terreno en venta
USD 72.000
+ ARS 920.000 de expensas

Venta Lote Premium Araucarias PuertosEscobar 513M2

Avenida de los Lagos S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
513 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 513 m², USD 72.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 54.500). El m² de lote sale USD 140 contra USD 98 de la mediana (+43,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 54.500
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
524 m²
Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

Viví en la Naturaleza – Lote en Puertos Araucarias Imaginá tu casa en un entorno único, rodeado de verde, seguridad y tranquilidad, dentro de Puertos, en el barrio Araucarias Puertos. Ubicación estratégica El lote se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del barrio, con fácil acceso a los ingresos principales de Puertos y rápida conexión a vías de circulación. Ideal para quienes buscan tranquilidad sin resignar accesibilidad. Este lote de 513 m² es el lugar ideal para construir el hogar que soñás. Por qué elegirlo Entorno natural con lago y fauna Barrio seguro con acceso controlado Espacios para disfrutar en familia Actividades deportivas y recreativas Club House con parrilla y pileta Todos los servicios son subterráneos, garantizando estética, seguridad y comodidad. Características del lote: Superficie: 513 m² Medidas: 15 x 34,20 mts Lote listo para construir Todos los servicios: Agua corriente Electricidad Gas natural Instalaciones subterráneas El barrio: Araucarias ofrece un entorno consolidado con seguridad privada y excelentes amenities: Acceso con control y seguridad Club House con parrilla y pileta 2 canchas de tenis Cancha de fútbol de césped Cancha multiuso (básquet / fútbol) Plaza con juegos Lago interno Entorno natural con abundante fauna Un lugar pensado para vivir con tranquilidad, pero con todo lo necesario cerca. Consultanos y empezá a proyectar tu nueva vida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision7 min · 428 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada15 min · 947 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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