Venta Lote Premium en Puertos Araucarias Escobar

Terreno en venta

USD 80.000

+ ARS 920.000 de expensas

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

Venta Lote Premium en Puertos Araucarias Escobar

Avenida de los Lagos 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 513 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 513 m², USD 80.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,8% por encima de la mediana del set (USD 54.500). El m² de lote sale USD 156 contra USD 98 de la mediana (+59,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 54.500
Mediana precio/m²: USD 98
Mediana m²: 524 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

Venta Lote Premium en Araucarias – Puertos Escobar • Viví la Naturaleza Oportunidad estratégica en Puertos, dentro del consolidado barrio Araucarias Puertos. Lote de 513 m² (15 x 34,20) con excelente ubicación interna, ideal para desarrollo de vivienda de categoría en un entorno urbanístico planificado y de alta demanda. Ventajas clave Infraestructura completa con servicios subterráneos Barrio consolidado con alto nivel de ocupación Seguridad privada y acceso controlado Entorno natural con lago y espacios verdes Excelente conectividad dentro del masterplan Amenities del barrio Club House con pileta y parrilla Canchas de tenis Cancha de fútbol de césped Cancha multiuso Plaza con juegos Ideal para quienes buscan invertir en una zona en crecimiento sostenido, con fuerte proyección y demanda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Gran Provision7 min · 428 m

Educacion

ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada15 min · 947 m

Espacios verdes

Puertos Plaza Central7 min · 422 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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