VENTA LOTE AL AGUA EN BARRIO NATIVAS, PUERTOS
Terreno en venta
USD 149.000
+ ARS 700.000 de expensas

VENTA LOTE AL AGUA EN BARRIO NATIVAS, PUERTOS

Barrio Nativas, Puertos S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
760 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 760 m², USD 149.000 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 98,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 196 contra USD 94 de la mediana (+108,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
159
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 94
Mediana m²
787 m²
Comparar con 159 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE AL AGUA 760 M2 CON SALIDA DIRECTA AL LAGO CENTRAL BARRIO NATIVAS PUERTOS ESCOBAR ORIENTACION NORTE OFRECE FINANCIACION!!!! CUOTA 1 USD 15.000 CUOTA 2 A 30 USD 5.200 Lote premium ubicado en Barrio Nativas, desarrollo inmobiliario de alta gama en Belén de Escobar que ofrece una propuesta única de integración con la naturaleza y servicios de primer nivel. Terreno de 760 m2 con características excepcionales, diseñado para quienes buscan una conexión directa con el entorno natural sin renunciar a la comodidad y la infraestructura moderna. El proyecto Nativas se distingue por combinar dos amenities principales: la vida acuática del lago y una reserva natural con biodiversidad. Características principales del desarrollo: • 419 lotes con superficies entre 610 y 870 m2 • Acceso directo a la Reserva Natural • Conexión inmediata al río Luján • Parque central de una hectárea • Club house con salida al Lago Central • Infraestructura deportiva: piscina, canchas de tenis y fútbol Ubicación estratégica con distancias clave: • 600 metros de la Reserva Natural • 750 metros del Club Náutico • 3 minutos del centro de Puertos • 5 minutos de instituciones educativas Lote a estrenar con potencial para desarrollar un proyecto residencial de alto valor, ideal para inversores y familias que valoran la calidad de vida en un entorno natural privilegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Nativas, Puertos S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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