La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
VENTA LOTE PUERTOS BARRIO NATIVAS A LA RESERVA
Avenida de los Lagos S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 629 m²
Terreno en Belen de Escobar, 629 m², USD 55.000 (comparada contra 91 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 87 contra USD 111 de la mediana (-21,4%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 34,5% desde el 25/09/2026 (de USD 84.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 91
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 111
- Mediana m²
- 650 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.929.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 84.000 → USD 83.000-1.19%
- 02 de oct de 2026USD 83.000 → USD 55.000-33.73%
Ubicacion
Avenida de los Lagos S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires