Lote en Venta en Barrio Las Nativas Escobar
Terreno en venta
USD 59.000
+ ARS 750.000 de expensas

Lote en Venta en Barrio Las Nativas Escobar

Barrio Las Nativas, Puertos del Lago S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 640 m², USD 59.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 92 contra USD 116 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
78
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 116
Mediana m²
660 m²
Comparar con 78 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en Puertos – Barrio Nativas – Lote 050 de 640 m² Viví rodeado de naturaleza en Nativas, el primer barrio de Puertos que combina vida acuática y conexión directa con la reserva natural. Un entorno único para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y excelentes comodidades. Este lote se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del barrio, con dimensiones ideales para construir tu hogar a medida, disfrutando de un entorno verde, seguro. Valor Expensas Abril 2026 aprox $750.000.- Características del barrio: 419 lotes de 610 a 870 m² Club house con salida directa al lago central Piscina, canchas de tenis y fútbol SUM Parque central de 1 hectárea Acceso directo a la reserva natural Rápido acceso al río Luján Acceso directo a la reserva: 6 km de senderos 60 hectáreas de esparcimiento Muelles y decks sobre el río Luján Mirador y centro de sustentabilidad Más de 120 especies de aves Centro de capacitación y actividades Nativas no solo ofrece un excelente entorno natural, también brinda el confort de una ciudad moderna. Es ideal para quienes valoran la calidad de vida, la seguridad y el equilibrio entre lo urbano y lo natural. Consultanos para conocer más y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Barrio Las Nativas, Puertos del Lago S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Terreno en venta
WhatsApp