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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Venta Lote de 304 metros Barrio Parque de Escobar
Calle Desconocida 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 304 m²
Terreno en Belen de Escobar, 304 m², USD 42.000 (comparada contra 45 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 138 contra USD 126 de la mediana (+10,0%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 06/10/2026 (de USD 47.500 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 45
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 126
- Mediana m²
- 314 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.472.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 47.500 → USD 42.000-11.58%
Ubicacion
Calle Desconocida 0, Belen de Escobar, Buenos Aires