Venta Lote de 304 metros Barrio Parque de Escobar
Terreno en venta
USD 42.000

Venta Lote de 304 metros Barrio Parque de Escobar

Calle Desconocida 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 304 m², USD 42.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 138 contra USD 126 de la mediana (+10,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 06/10/2026 (de USD 47.500 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
45
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 126
Mediana m²
314 m²
Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

¡SIN EXPENSAS! Es un barrio abierto por lo que no se abonan expensas y no tendrá reglamento de construcción. Lote numero 77 de 304,10 metros cuadrados de superficie Ubicado a 1 km de Panamericana (Ruta 9), un lugar estratégico, cercano a la ciudad de Escobar y Matheu, cuenta con excelente acceso asfaltado por la calle Los Tulipanes a 100 metros de Ruta 25. FRENTE A TEMAIKEN ,CERVEZERIAS, MUNCHIS, EASY, JUMBO Y Shopping Escobar con tiendas de primeras marcas. Características del Barrio El barrio se encuentra ubicado en el partido de Escobar a tan sólo 100 metros de Av. Patricias Argentina, avenida que conecta el desarrollo con Panamericana Ramal Pilar. Excelente ubicación pocos minutos del centro comercial de Garin, a tan sólo 2 km de la estación de tren B.Mitre. Excelente acceso a transporte público. supermercados y colegios. 276 • Escobar • Pilar 203 • Pilar Un barrio ideal para comenzar a proyectar la vida que siempre soñaste Calles Asfaltadas. Conexión Eléctrica. Alumbrado Público. No hay gas ni cloacas Cantidad de lotes: 129 lotes Superficie promedio: 300 a 380 mts Visitálo Hoy Mismo ¡Tu nuevo hogar o inversión está aquí! Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente. Comercialización Exclusiva Re/Max "Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios" IMPOSIBLE NO ENAMORARTE ... MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! COMUNICATE CONMIGO POR WHATSAPP Y NO DEJES DE VISITARLO! PUEDO ASESORARTE CON LA VENTA DE TU PROPIEDAD Y HACER AMBAS OPERACIONES ENCADENADAS. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.019/mes

Necesitas ingresos por $ 1.472.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.6% total
USD 47.500USD 42.00003 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 47.500 → USD 42.000-11.58%

Ubicacion

Calle Desconocida 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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