Venta lote interno Barrio Amarras Puertos Escobar

Avenida de los Lagos S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 682 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 682 m², USD 130.000 (comparada contra 115 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 165,3% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 191 contra USD 64 de la mediana (+197,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 115
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 64
Mediana m²: 726 m²

Comparar con 115 propiedades similares

Descripcion

. Venta Lote Interno Barrio Amarras. . Excelente ubicacion muy cercano a puerta de ingreso. . Vistas a la laguna, sin posibilidad de perderla por futuras construcciones. . Cercano al Club House, inmejorable ubicación. . El Barrio se encuentra en una excelente ubicación con acceso directo a Panamericana, ramal Escobar, Km 44. . El Barrio se desarrolla en mas de 1.400 hectáreas, cuenta con un gran lago central de mas de 400 hectáreas donde se puede desarrollar diferentes actividades náuticas y deportivas. . Con un proyecto paisajístico, de 60 hectáreas de reserva natural y flora autóctona. . Amarras cuenta con diferentes propuestas haciendo de este uno de los barrios mas destacados de la zona. . Cuenta con : Club house con pileta, SUM y chanchas de tenis. Muelle comunitario con bajada náutica . Salida al lago central.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida de los Lagos S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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Venta lote interno Barrio Amarras Puertos Escobar

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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