VENTA LOTE PREMIUM ESCOBAR. SAN MATIAS

Barrio San Matias S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 963 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 963 m², USD 80.000 (comparada contra 182 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 89.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 83 contra USD 99 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 182
Mediana precio: USD 89.450
Mediana precio/m²: USD 99
Mediana m²: 905 m²

Comparar con 182 propiedades similares

Descripcion

LOTE CENTRAL DE 962 m2 ORIENTACION NORESTE FRENTE DEL LOTE: 30,40 mts (excelente visual) FONDO : 16,93 mts ORIENTACION: Noreste (eficiencia térmica y lumínica) UBICACION: Area 2 (zona alta, consolidado y de rápido acceso) ESTADO LEGAL: Convenio de cesión de derechos al día (tasas municipales unificadas con expensas) EL BARRIO SAN MATIAS CUENTA CON : SEGURIDAD: vigilancia privada 24 hs AMENITIES: Club House deportivo, canchas de futbol, pileta y sectores recreativos. ENTORNO NATURAL: Calles arboladas, espejos de agua, y gran diseño urbanístico que prioriza la privacidad. UBICACION: Escobar rápido acceso desde Panamericana. COORDINA TU VISITA TE VA A ENCANTAR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada5 min · 295 m

ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada5 min · 296 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio San Matias S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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