VENTA LOTE 1208 MTS BARRIO EL CAZADOR ESCOBAR

Rafael y Botticelli S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.208 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1208 m², USD 64.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,7% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 162 de la mediana (-67,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 79
Mediana precio: USD 159.000
Mediana precio/m²: USD 162
Mediana m²: 1039 m²

Comparar con 79 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 1208 M² EN BELEN DE ESCOBAR, ZONA RESIDENCIAL, CALLE RAFAEL Y BOTTICELLI, BARRIO EL CAZADOR. Lote urbano estratégicamente ubicado en el Barrio el Cazador, uno de los sectores más valorados de Belén de Escobar, con excelente potencial constructivo y óptima orientación. Se encuentra sobre la calle Rafael casi esq. Botticelli. Este lote ofrece el espacio ideal para construir una vivienda permanente, una casa de fin de semana o bien para adquirirlo como inversión. Características principales: *Superficie: 1.208 m² (Frente: 23 m. x Fondo: 52.5 m.). *Alambrado perimetral con portón de ingreso. *Pilar hecho preparado para la bajada de luz. *Escritura inmediata. Ubicación estratégica: *Fácil acceso desde Ruta 25 y calle Libertad. *A pocos minutos del centro de Escobar. *Cercano a colegios, centros comerciales, clubes y propuestas gastronómicas. Una excelente oportunidad para invertir en una zona de crecimiento sostenido y disfrutar de un entorno natural único. Contáctanos para más información o para coordinar una visita. Necesitas vender tu propiedad para comprar? Te acompañamos en todo el proceso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512

Precio del aviso: USD 64.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.549
Sellos y tasas~1%: USD 640
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza La Vizcachera7 min · 452 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rafael y Botticelli S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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