LOTE DE TERRENO EN VENTA - BELÉN DE ESCOBAR
Terreno en venta
USD 120.000

LOTE DE TERRENO EN VENTA - BELÉN DE ESCOBAR

Venecia S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
993 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 993 m², USD 120.000 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 121 contra USD 102 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
163
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 102
Mediana m²
932 m²
Comparar con 163 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE TERRENO BALDÍO EN VENTA SOBRE CALLE VENECIA Ubicado en una zona residencial en crecimiento de Belén de Escobar, sobre calle Venecia, entre las de General Paz y General Lamadrid, a tan solo 6 minutos de Panamericana. Lote de terreno con gran potencial para destino residencial, profesional, y comercial. Ideal inversor. Características destacadas: • A 600 metros de Av. San Martín, zona de negocios comerciales • A 700 metros de Distrito Boero • A 800 metros de Colegio Preuniversitario UBA • A pocos minutos de Escobar Centro • Entorno arbolado • Asfalto • Zona semiurbana Información adicional: F.O.S. 0,60 F.O.T. 1,00 Superficie total: 993 metros cuadrados Medida: 18 metros de frente por 55 metros de fondo Orientación: Sud Este Venta directa No dudes en consultarnos y coordinar una visita! Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venecia S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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