LOTE DE TERRENO EN VENTA - BELÉN DE ESCOBAR
Terreno en venta
USD 110.000

LOTE DE TERRENO EN VENTA - BELÉN DE ESCOBAR

General Lamadrid 300 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.062 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1062 m², USD 110.000 (comparada contra 141 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 104 contra USD 121 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
141
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 121
Mediana m²
974 m²
Comparar con 141 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE TERRENO BALDÍO EN VENTA SOBRE CALLE GENERAL LAMADRID Nº 352 Ubicado en una zona residencial en crecimiento de Belén de Escobar, sobre calle General Lamadrid, entre las de Venecia y Cervantes, a tan solo 6 minutos de Panamericana. Lote de terreno con gran potencial para destino residencial, profesional, y comercial. Ideal inversor. Características destacadas: • A 500 metros de Av. San Martín, zona de negocios comerciales • A 600 metros de Distrito Boero • A 700 metros de Colegio Preuniversitario UBA • A pocos minutos de Escobar Centro • Entorno arbolado • Calle de ripio • Zona semiurbana Información adicional: F.O.S. 0,60 F.O.T. 1,00 Superficie total: 1.062 metros cuadrados Medida: 18 metros de frente por 59 metros de fondo Orientación: Nord Este Venta directa No dudes en consultarnos y coordinar una visita! Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour10 min · 608 m
Dia12 min · 744 m
Coto13 min · 843 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRANADERO JUAN MATEO GELVES · primaria · publica6 min · 399 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica6 min · 416 m
LOS ALAMOS · primaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 559 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico6 min · 410 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado10 min · 639 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Lamadrid 300, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Terreno en venta
WhatsApp