Terreno en venta
Terreno en venta
USD 26.000

Terreno en venta

La Rioja Entre Felipe Boero y Patricas Medocinas 400 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
424 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 424 m², USD 26.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por debajo de la mediana del set (USD 37.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 93 de la mediana (-33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 37.750
Mediana precio/m²
USD 93
Mediana m²
384 m²
Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Venta. Belén de escobar Lote superficie 425 m² (12×35,41m2) No es Barrio Privado No paga expensas. Posee escritura. Además, posee importantes mejoras -Construcción iniciada de material (a terminar). • Medidor de luz. • Perforación de agua. Estas mejoras representan un importante ahorro de tiempo y costos para comenzar tu proyecto. El barrio ya cuenta con muchas familias que viven allí de forma permanente, lo que crea un ambiente acogedor y seguro. Belén de escobar, una ciudad en constante crecimiento y desarrollo. Este terreno es una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar tranquilo y bien conectado para construir su hogar. ¡No te pierdas la oportunidad de invertir en tu futuro! Si tenes que vender tu propiedad no dejes de consultarme para poder asesorarte. Déjame un mensajito para mas información y me comunico a la brevedad o agendar una visita. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!. COMERCIALIZA GO BIENES RAICES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina Remax Go CUCICBA 6252 • CMCPSI 5352. “En cumplimiento de leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Matriculado, cuyos datos se exhiben en esta pieza. Cada oficina es de gestión y propiedad independiente".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.743/mes

Necesitas ingresos por $ 906.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · inicial · privada5 min · 294 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · secundaria · privada5 min · 311 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · primaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner2 min · 124 m
Plaza San Martin14 min · 915 m
Salud
CENTRO DE ZOONOSIS DR. RICARDO GODNOC · centro de salud · publico15 min · 937 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja Entre Felipe Boero y Patricas Medocinas 400, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 26.000
Terreno en venta
WhatsApp