Lote en venta El Cantón - Barrio Golf
Terreno en venta
USD 105.000
+ ARS 900.000 de expensas

Lote en venta El Cantón - Barrio Golf

Barrio el Cantón, Golf S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 900 m², USD 105.000 (comparada contra 188 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 79.994). El m² de lote sale USD 117 contra USD 92 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
188
Mediana precio
USD 79.995
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
885 m²
Comparar con 188 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta en El Cantón Golf Excelente lote ubicado en el exclusivo barrio Golf de El Cantón, una de las zonas más consolidadas y buscadas del corredor norte. Orientación Norte. Su ubicación privilegiada ofrece vistas abiertas tanto a la laguna como al campo de golf, combinando naturaleza, amplitud visual y un entorno de categoría. Con una superficie de 900 m², se trata de un lote ideal para desarrollar una vivienda en un entorno tranquilo, seguro y con excelente proyección de valorización. El Cantón es un desarrollo de aproximadamente 500 hectáreas ubicado en Ingeniero Maschwitz (Escobar), a la altura del km 44 de Panamericana, con acceso rápido a través de un viaducto asfaltado e iluminado. El emprendimiento se encuentra dividido en cuatro barrios: Puerto, Islas, Golf y Norte, todos conectados por una vía rápida interna. Se caracteriza por su entorno natural, amplias lagunas y espacios verdes, donde aproximadamente el 65% de los lotes cuentan con salida o vista al agua. La zona se encuentra en pleno crecimiento y rodeada de colegios, centros comerciales, supermercados y servicios, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Amenities y vida de barrio El barrio Golf se destaca por su cancha de golf de 18 hoyos y un entorno residencial de alta calidad. Además, el desarrollo ofrece: Seguridad 24 hs Club House en cada barrio Restaurante con vista al golf SUM (Salón de Usos Múltiples) Canchas de tenis, fútbol, hockey y vóley Pileta Plaza de juegos para niños Amplios espacios verdes y lagunas También cuenta con un área deportiva central y un sector comercial en desarrollo que incluirá supermercado, locales y servicios. Servicios: Electricidad (Edenor) Agua corriente (pozos propios) Planta de tratamiento cloacal Internet (Fibertel / Nortech) Gas natural en expansión Un diferencial clave Ideal para construir tu casa en un entorno consolidado o como inversión con excelente proyección. Todas las operaciones inmobiliarias son objetivo de intermediación y conclusión por parte de la martillera y corredora colegiada. RE/MAX HARMONY Corredora inmobiliaria Antonieta Salvatore Matrícula CUCICBA 7396

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision11 min · 732 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio el Cantón, Golf S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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