LOTE INTERNO - BARRIO ACACIAS C/ PROYECTO APROBADO
Terreno en venta
USD 79.000
+ ARS 800.000 de expensas

LOTE INTERNO - BARRIO ACACIAS C/ PROYECTO APROBADO

Calle Desconocida 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 596 m², USD 79.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 133 contra USD 111 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 06/10/2026 (de USD 88.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
77
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 111
Mediana m²
626 m²
Comparar con 77 propiedades similares

Descripcion

LOTE en el barrio ya consolidado ACACIAS en Puertos del Lago • CON PROYECTO APROBADO ORIENTACION NOROESTE Oportunidad de inversión inmobiliaria en uno de los desarrollos más exclusivos de Consultatio, ubicado estratégicamente en Puertos del Lago. Emplazado en una posición privilegiada cerca del acceso principal del barrio. El terreno se encuentra en una zona de excelente accesibilidad, con conexión directa asfaltada e iluminada desde el kilómetro 45 de Panamericana (Ramal Escobar) y rápida vinculación con Ruta 25. Su ubicación interna garantiza tranquilidad y un entorno consolidado con alta proyección de valorización. CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO Puertos del Lago representa un concepto urbanístico innovador que combina: Urbanismo Sustentable • Corredor biológico de 60 hectáreas • Paisajismo con especies autóctonas • Bicisendas integradas • Cultura ecológica Infraestructura Premium • Electricidad • Gas natural • Agua corriente • Cloacas • Internet por fibra óptica Servicios Educativos • Colegios St. John's y Northfield • Niveles inicial, primario y secundario Amenities Destacados • Club house náutico • Espacios deportivos • Rambla junto al lago • Área comercial y gastronómica OPCIONES DE DESARROLLO El lote ofrece múltiples alternativas: • Vivienda permanente • Casa de fin de semana • Inversión inmobiliaria con alto potencial de valorización Una inversión estratégica en un entorno único que fusiona naturaleza, diseño y calidad de vida, a solo 40 minutos de Capital Federal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.225/mes

Necesitas ingresos por $ 2.768.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision13 min · 824 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 88.000USD 79.00003 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 88.000 → USD 79.000-10.23%

Ubicacion

Calle Desconocida 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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