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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
LOTE INTERNO - BARRIO ACACIAS C/ PROYECTO APROBADO
Calle Desconocida 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 596 m²
Terreno en Belen de Escobar, 596 m², USD 79.000 (comparada contra 77 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 133 contra USD 111 de la mediana (+19,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 06/10/2026 (de USD 88.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 77
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 111
- Mediana m²
- 626 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.768.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 88.000 → USD 79.000-10.23%
Ubicacion
Calle Desconocida 0, Belen de Escobar, Buenos Aires