VENTA LOTE CENTRO DE ESCOBAR ZONA COMERCIAL
Terreno en venta
USD 125.000

VENTA LOTE CENTRO DE ESCOBAR ZONA COMERCIAL

Estrada 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 260 m², USD 125.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 166,0% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² de lote sale USD 481 contra USD 156 de la mediana (+207,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 156
Mediana m²
300 m²
Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN PLENO CENTRO DE BELÉN DE ESCOBAR • ESTRADA 50, ESQ. SAN LORENZO Oportunidad para desarrolladores, inversores y emprendimientos comerciales. Ubicado en una de las zonas con mayor movimiento y proyección de Belén de Escobar, este lote de aproximadamente 260 m² ofrece una ubicación estratégica dentro del corredor comercial de la ciudad, rodeado de servicios, instituciones y una excelente conectividad. Actualmente cuenta con una construcción de dos ambientes, aunque el verdadero valor de esta propiedad reside en el potencial del terreno y en las múltiples posibilidades de desarrollo que ofrece su emplazamiento. Entre sus principales ventajas se destacan: * Ubicación en pleno centro comercial de Escobar. * Transporte público en la puerta. * A solo 50 metros del Hospital Provincial Enrique Erill. * Próximo al Predio de la Fiesta Nacional de la Flor. * A pocas cuadras de la Plaza General San Martín, Municipalidad, Iglesia y centro cívico. * Cercanía a la estación del Ferrocarril Mitre y terminal de colectivos. * Rodeado de supermercados, comercios, bancos, centros educativos, instituciones públicas y servicios. Por sus características, resulta una excelente alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial, profesional, de servicios o realizar una inversión en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento de Escobar. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Dia2 min · 132 m
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Coto6 min · 373 m
Educacion · 34 en la zona
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica2 min · 100 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estrada 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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