Venta de lote para emprendimiento en Escobar
Terreno en venta
USD 450.000

Venta de lote para emprendimiento en Escobar

Mosconi 1500 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
17.650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 17650 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 26 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
17650 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote para inversores de 17.650 m² en Escobar, ubicado en la calle Mosconi al 1500. FINANCIACIÓN 50% O PROPIEDAD EN FORMA DE PAGO. MEJORAS EXISTENTES: El inmueble cuenta con una casa de aproximadamente 180 m² y un galpón de aproximadamente 200 m², lo que le otorga valor agregado tanto para uso residencial como productivo o de inversión. Zonificación De5 al Sur de Belén de Escobar Carácter: Área Complementaria al Sur de Belén de Escobar, enmarcada por áreas consolidadas y áreas de futuros crecimientos. Tejido: Densidad poblacional: Zonas sin servicios: 1 viv. unifamiliar/parcela Zonas con un servicio (agua corriente o desagües cloacales): 150 hab/ha Dimensiones mínimas de parcelas: De acuerdo al Capítulo 3 del presente Texto de Zonificación. FOS: 0.60 FOT: 1.20 En caso de dotar al sector con la infraestructura de servicios esenciales prevista en el Capítulo 3 del presente Texto Ordenado de Zonificación, se podrán admitir densidades mayores, en un todo de acuerdo a lo establecido por el DL 8912/77. Usos: Residencial, administrativo, comercial y otros usos específicos a definir en el Plan de Sector de acuerdo a lo establecido en los Artículos 6º y 7º del DL 8912/77.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada1 min · 26 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada1 min · 29 m
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mosconi 1500, Belen de Escobar, Buenos Aires

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