LOTE ACCESO RESERVA. PUERTOS-ESCOBAR-financiado
Terreno en venta
USD 82.000
+ ARS 350.000 de expensas

LOTE ACCESO RESERVA. PUERTOS-ESCOBAR-financiado

Avenida de los Lagos S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
689 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 689 m², USD 82.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 119 contra USD 70 de la mediana (+70,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
749 m²
Comparar con 119 propiedades similares

Descripcion

LOTE Formas de Pago Atencion!! no estas comprando un lote estandar! Este lote se encuentra en Puertos del Lago, Escobar. en un barrio Exclusivo con acceso directo desde adentro del barrio a la Reserva Ecologica!. Sendero de 6km de costa con salida Nautica. Abrir la ventana y ver la vegetacion de la reserva es lo que hace a este Barrio de Puertos, Unico en su tipologia. Mas de 120 especies de aves, Club house y todo lo que un barrionecesita para sentirte en un lugar agreste. podes Elegir la forma de pago OPCION 1: FINANCIADO USD 90.000 contado MAS PERMUTA MONOAMBIENTE O VEHICULO (depto por Zona Norte Caba, Pinamar o Tandil). OPCION :2 FINANCIADO ANTICIPO 40 mil dolares + CUOTAS OPCION :3 VALOR CONTADO USD82..000 con reserva formal Lote en la mejor ubicación del barrio; ya que en esta cuadra hay dos lotes, uno en cada esquina Lote de 689 mt2 Barrio con Salida Náutica, lote interno en Puertos del Lago, Escobar. El primer barrio con salida directa al Rio Lujan. Y en la Reserva Ecologica. BARRIO YA ENTREGADO EN JULIO DEL 2024 con mas de 60 contriciones a punto de finalizarse Nativas es un barrio particular. Este barrio se encuentra muy cerca de la playa de arena de Puertos (donde se hacen actividades náuticas), de su centro comercial, de oficinas y el Malba. Cuenta con: *419 lotes de 610 a 682 m2 *Acceso directo a la Reserva * Rápido acceso al río Luján *Parque central de una hectárea *Club house con salida al lago central *Piscina, canchas de tenis y fútbol La Reserva: • 6 kilómetros de senderos • 60 hectáreas de esparcimiento • Muelles y decks sobre el río Luján • Centro de capacitación y actividades • Mirador y centro de sustentabilidad • Más de 120 especies de aves Cuenta con decks para relajarse y contemplar el paisaje, y senderos para recorrer en bicicleta o a pie. En Nativas, descubrirás que el verde es mucho más que un color. Este barrio ofrece 418 lotes , con acceso directo a la Reserva y una ubicación privilegiada cerca del río Luján. Además, cuenta con un parque central de una hectárea, piscina, canchas de tenis y fútbol para disfrutar al máximo." Además Esta es una oportunidad distinta. SI TENES UN DEPTO QUE NO PODES VENDER TODAVIA PARA COMPRAR UN LOTE Y CONSTRUIR TU CASA ! I o un Local a la Calle, o una Camioneta Podes entregarlo como parte de pago. O bien se te financia un 20%  de su valor. Puertos es un megaproyecto que cuenta con club náutico y deportivo. Lago central de 400 ha. 3 colegios y programa de arte. Centro comercial y gastronómico. Estación de servicio y supermercado. Playa, plazas y espacios públicos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.112/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida de los Lagos S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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