VENTA LOTE AL AGUA EL CANTON NORTE ESCOBAR
Terreno en venta
USD 128.000

VENTA LOTE AL AGUA EL CANTON NORTE ESCOBAR

Avenida General San Martin 2400 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
831 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 831 m², USD 128.000 (comparada contra 174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,0% por encima de la mediana del set (USD 79.495). El m² de lote sale USD 154 contra USD 97 de la mediana (+59,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
174
Mediana precio
USD 79.495
Mediana precio/m²
USD 97
Mediana m²
831 m²
Comparar con 174 propiedades similares

Descripcion

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 831 m² • Orientación Oeste con óptima exposición solar • Terreno sin construcciones previas • Salida y vista hacia la laguna central POTENCIAL DE INVERSIÓN • Proyecto inmobiliario residencial • Construcción de vivienda unifamiliar BARRIO El Cantón no es solo un barrio, es un estilo de vida. Sus amenities de primer nivel incluyen un club house deportivo con canchas de tenis de polvo de ladrillo, pileta, espacios recreativos para niños y un club house de golf con restaurante. Un entorno pensado para quienes valoran el equilibrio entre naturaleza, deportes y comunidad. UBICACION La conectividad es otro de sus grandes atractivos. Accesos directos desde la Ruta 8 Panamericana, Autopista del Buen Ayre y Ruta Provincial 25 permiten una conexión rápida con Pilar, Escobar y otras localidades del norte del Gran Buenos Aires. No dudes en comunicarte con nosotros por cualquier consulta, si esta propiedad no se ajusta a tu búsqueda tenemos una amplia oferta de propiedades residenciales, comerciales e industriales, tanto en Zona Norte como en la Ciudad Autonoma de Buenos Aires. Comunícate con nosotros si necesitas asesoramiento profesional. Nuestro compromiso es ayudarlos a encontrar la propiedad que estan buscando. VALOR AGREGADO La zona de Belen de Escobar se consolida como un punto estratégico para inversiones inmobiliarias, combinando cercanía a la capital con espacios de desarrollo natural. Este terreno no solo representa un activo, sino una oportunidad de crecimiento patrimonial. Ideal para inversores visionarios que buscan materializar proyectos con proyección de mediano y largo plazo. Una inversión que trasciende lo inmediato y se proyecta hacia el futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.273/mes

Necesitas ingresos por $ 4.465.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General San Martin 2400, Belen de Escobar, Buenos Aires

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